REITs sind unter Privatanlegern sehr beliebt, doch viele Geschäftsmodelle sind arg in Probleme geraten und könnten ihre Dividende streichen. Anleger sollten besser jetzt handeln, bevor es zu spät ist.

Die Luft für viele REITs in den USA wird immer dünner, denn steigende Finanzierungskosten, ein stagnierender Immobilienmarkt und die Krise rund um Bürogebäude spitzen sich immer weiter zu.

Diese drei REITs könnten bald ihre Dividende streichen

Deswegen ist es nicht unwahrscheinlich, dass einige REITs ihre Dividende kürzen, was auch einen deutlichen Abverkauf zur Folge hätte. Diese drei Titel haben dabei ein besonders hohes Risiko:

SL Green Realty Corp (Dividendenrendite: 7,9 Prozent)

Erster Kandidat ist dabei SL Green Realty Corp, der größte Vermieter von Büroimmobilien in New York. Das Payout-Ratio liegt hier zwar nur bei 60 Prozent aber Anleger haben hier bereits das Vertrauen verloren.

Der REIT hat nämlich bereits in der Vergangenheit die Dividende gekürzt und dürfte es wieder tun, wenn aufgrund von Rezession und Homeoffice die Leerstandsquote weiter ansteigt.

Brandywine Realty Trust (Dividendenrendite: 21,3 Prozent)

Ebenfalls in diesem Bereich aktiv ist der Brandywine Realty Trust. Dieser hat überraschend seine Ausschüttung noch nicht gestrichen, weswegen diese durch die Kursverlust bereits bei 21 Prozent liegt. 

Mit dem Fokus auf Büroimmobilien, einer Verschuldung von siebenmal EBITDA und einem Payout Ratio von über 80 Prozent bleibt hier aber wenig Hoffnung, dass etwas von der massiven Dividendenrendite bei Anlegern ankommt.

Alexander's, Inc (Dividendenrendite: 10,7 Prozent)

Genauso wahrscheinlich wie eine Dividendenkürzung bei Brandywine Realty ist eine bei Alexander’s. Hier liegt das Payout-Ratio des REITs bereits bei über 100 Prozent, ist also nicht nachhaltig.

Bisher scheint die Dividende nur aufrechterhalten worden zu sein, weil Vornado Realty Trust, der größte Anteilseigner, den Cashflow für die eigene Dividende brauchte. Vornado Realty Trust kürzeste setzte aber kürzlich die Ausschüttung komplett aus, sodass es auch bei Alexander’s wahrscheinlich ist.

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